Der kritische Blick: Worauf Sie beim Immobilienkauf auf Mallorca besonders achten müssen

Die schiere Vielfalt der Immobilien auf Mallorca – von der Finca im Inland bis zum Penthouse mit Meerblick – ist überwältigend. Bevor Sie sich in die Emotionen des Kaufs stürzen, ist es entscheidend, die Wahl Ihrer Immobilie anhand von praktischen und rechtlichen Kriterien zu treffen. Ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen, die folgenden Aspekte kritisch zu prüfen.

I. Die Lage: Mehr als nur die Aussicht

Die Lage ist der wichtigste Werttreiber auf Mallorca. Achten Sie nicht nur auf die Schönheit, sondern auch auf die Infrastruktur:

• Der Lärmpegel: Wie ruhig ist es im Sommer? Immobilien in der Nähe von touristischen Zentren oder Hauptverkehrsstraßen können außerhalb der Saison ideal sein, im Sommer jedoch laut. Prüfen Sie die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten.
• Zukunft der Bebauung: Existieren freie Grundstücke in der Nähe, die in den nächsten Jahren bebaut werden könnten und Ihre Aussicht ruinieren? Ein Blick in den Bebauungsplan (PGOU) ist unerlässlich.
• Alltagsinfrastruktur (Entfernungen): Dies ist besonders wichtig, wenn Sie dauerhaft oder lange Zeit im Jahr auf der Insel leben. Bedenken Sie, dass die Fahrt zum nächsten Supermarkt in ländlichen Gebieten (Fincas im Inland) schnell 20 Minuten oder mehr betragen kann. Ebenso relevant sind die Distanzen zu Kindergärten und internationalen Schulen sowie zu medizinischer Versorgung. Eine gute Anbindung an diese essenziellen Punkte garantiert Ihnen Lebensqualität und spart täglich wertvolle Zeit.

II. Der Zustand und die Bausubstanz

Gerade bei Bestandsimmobilien ist eine genaue technische Prüfung (Due Diligence) wichtig, um versteckte Kosten zu vermeiden:

• Feuchtigkeit und Isolation: Aufgrund der hohen Luftfeuchtigkeit am Meer sind gute Dämmung und die Abwesenheit von Feuchtigkeitsproblemen entscheidend. Achten Sie auf Gerüche oder sichtbare Feuchtigkeitsschäden.
• Haustechnik: Wie alt sind die Klimaanlagen, die Heizung und die Elektroinstallationen? Die Erneuerung alter Technik kann schnell hohe Investitionen erfordern.
• Baugenehmigungen: Lassen Sie unbedingt prüfen, ob alle Anbauten, Terrassenüberdachungen oder Pools legalisiert sind. Nicht genehmigte Bauten können später zu hohen Strafen oder Rückbauverpflichtungen führen.

III. Die rechtlichen Feinheiten der Immobilie

Dies ist der Bereich, in dem professionelle Unterstützung unverzichtbar ist:

• Lizenz zur Ferienvermietung (ETV): Wenn Sie planen, die Immobilie zeitweise touristisch zu vermieten, muss sie eine gültige ETV-Lizenz besitzen oder die Möglichkeit bestehen, diese zu beantragen. Dies ist in vielen Regionen Mallorcas stark eingeschränkt.
• Lastenfreiheit: Das Grundbuch muss bestätigen, dass keine Schulden (Hypotheken) oder Belastungen auf der Immobilie eingetragen sind. Ihr Anwalt prüft dies vor der notariellen Beurkundung.
• Gemeinschaftseigentum (Comunidad): Kaufen Sie ein Apartment, prüfen Sie die Protokolle der Eigentümergemeinschaft. Gibt es geplante teure Reparaturen (z.B. neue Fassade oder Aufzüge)? Und wie hoch sind die monatlichen Gemeinschaftskosten?

IV. Die Wahl des Immobilientyps

Ihre Immobilienwahl auf Mallorca sollte Ihre persönlichen Ziele widerspiegeln:

• Apartment: Bietet Komfort und Sicherheit, oft mit Pool- und Reinigungsservice. Ideal für Wenig-Nutzer und als Feriendomizil.
• Finca: Bietet viel Platz, Privatsphäre und authentischen Charme. Erfordert jedoch deutlich mehr Pflege und Instandhaltung.
• Villa/Haus: Bietet Unabhängigkeit, ist aber in Top-Lagen sehr preisintensiv.

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