Wohnung auf Mallorca kaufen

Die beliebtesten Lagen für Wohnungen

Im Südwesten sind Santa Ponsa und Nova Santa Ponsa gefragt, weil Strand, Restaurants und Golf zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar sind und dort auch im Winter Leben ist. Port Andratx und Puerto Portals stehen für Hafenblick und gehobenes Wohnen, Paguera und Camp de Mar für Badebuchten.

In Palma sind Santa Catalina, Portixol und die Altstadt die Viertel mit städtischem Flair, Cafés und kurzen Wegen. Im Süden bieten Sa Ràpita und Santanyí ruhigere, oft günstigere Wohnungen nahe Naturstränden wie Es Trenc.

Worauf Sie beim Wohnungskauf achten sollten

Jede Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft (Comunidad de propietarios). Lassen Sie sich die monatlichen Gemeinschaftskosten, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und geplante Sonderumlagen (Derrama) zeigen – wir fordern diese Unterlagen vor der Reservierung an. Prüfen Sie auch, ob Stellplatz und Abstellraum im Grundbuch zur Wohnung gehören.

Wichtig für Kapitalanleger: Die Ferienvermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist auf Mallorca weitgehend nicht mehr genehmigungsfähig, in Palma ausgeschlossen. Eine Wohnung eignet sich daher vor allem zur Eigennutzung oder zur Langzeitvermietung.

Kaufnebenkosten

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt auf den Balearen die Grunderwerbsteuer (ITP) an, gestaffelt nach Kaufpreis von 8 bis 13 %. Beim Neubau vom Bauträger sind es stattdessen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich Stempelsteuer. Dazu kommen Notar, Grundbuch und Anwalt. Rechnen Sie insgesamt mit etwa 10–14 % des Kaufpreises.