Grundstück auf Mallorca kaufen
Ihr eigenes Haus von Grund auf planen: Hier finden Sie alle Grundstücke, die wir derzeit auf Mallorca verkaufen – Baugrundstücke in gewachsenen Wohnlagen, viele mit Meerblick, manche mit Projekt oder Baugenehmigung. Unser deutschsprachiges Bau-Team begleitet Sie von der Planung bis zum Einzug.
Aktuell 9 Grundstücke im Angebot · ab 360.000 €
Grundstück
Santa Ponsa · Ref. 13901
Exklusives Grundstück mit Meerblick in Santa Ponsa-1.361mq in begehrter Lage.
1.690.000 €
Grundstück
Cala Figuera · Ref. 13899
Exklusives Baugrundstück mit genehmigter Baulizenz und Meerblick in Cala Figuera- die perfekte Gelegenheit, eine luxuriöse Traumimmobilie auf Mallorca
- 400 m²
- 4 SZ
590.000 €
Grundstück
Portals Nous · Ref. 13104
Großes Grundstück mit herrlichem Meerblick und Lage zum Verkauf mit oder ohne Projekt
4.134.000 €
Grundstück
Capdepera · Ref. 13854
CAPDEPERA / MALLORCA — EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK 36.000 m² MIT PANORAMA-MEERBLICK
- 1.500 m²
1.700.000 €
Grundstück
Nova Santa Ponsa · Ref. 13888
Exklusive Baugrundstück mit Baugenehmigung in Nova Santa Ponsa.P
- 295 m²
- 5 SZ
- 4 Bäder
1.590.000 €
Grundstück
Marratxi · Ref. 13650
Zu verkaufen: Grundstück mit Projekt und Lizenz, die in Kürze ausgestellt wird.
850.000 €
Grundstück
· Ref. 13846
Hanglagen-Grundstück mit Projekt und erteilter Baugenehmigung in Cas Concos mit Weitblick bis ins Tramuntana Gebirge.
- 236 m²
- 4 SZ
- 4 Bäder
495.000 €
Grundstück
Felanitx · Ref. 13847
Grundstück mit Projekt und erteilter Baugenehmigung zwischen Campos, Porreres und Felanitx.
- 239 m²
- 5 SZ
- 5 Bäder
449.000 €
Grundstück
Ses Salines · Ref. 13738
Baugrundstück in Ses Salines
360.000 €
Bebaubar ist nicht gleich bebaubar
Entscheidend ist die Einstufung: Auf städtischem Bauland (suelo urbano) können Sie im Rahmen des Bebauungsplans bauen, auf rustikalem Land (suelo rústico) kaum noch. Der Bebauungsplan legt fest, wie viele Quadratmeter Wohnfläche (Edificabilidad), welche bebaute Fläche, Höhe und Abstände erlaubt sind. Wir lassen vor dem Kauf eine städtebauliche Auskunft der Gemeinde (Cédula urbanística) einholen.
Hanglagen mit Meerblick sind begehrt, bedeuten aber mehr Aufwand bei Erdarbeiten und Statik. Prüfen Sie Zufahrt, Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser sowie den Grundbuchauszug auf Lasten.
Vom Grundstück zum Haus
Für ein Einfamilienhaus brauchen Sie Architekt, Projekt, Baugenehmigung der Gemeinde und ein Bauunternehmen. Die Genehmigung dauert je nach Gemeinde etwa 6 bis 18 Monate, der Bau einer Villa meist 12 bis 24 Monate. Grundstücke mit fertigem Projekt oder erteilter Genehmigung sparen viel Zeit.
Kaufnebenkosten
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt auf den Balearen die Grunderwerbsteuer (ITP) an, gestaffelt nach Kaufpreis von 8 bis 13 %. Beim Neubau vom Bauträger sind es stattdessen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich Stempelsteuer. Dazu kommen Notar, Grundbuch und Anwalt. Rechnen Sie insgesamt mit etwa 10–14 % des Kaufpreises.
Häufige Fragen
Was kostet ein Baugrundstück auf Mallorca?
Das hängt von Lage, Größe, Blick und Bebaubarkeit ab. Im Südwesten liegen Baugrundstücke für eine Villa häufig zwischen 500.000 € und 2 Mio. €, in Toplagen mit Meerblick darüber. Die aktuellen Preise stehen bei jedem Objekt oben.
Helfen Sie bei Planung und Bau?
Ja. Unser Bau-Team mit deutschsprachigen Architekten prüft das Grundstück vor dem Kauf, plant mit Ihnen, kümmert sich um die Genehmigung und begleitet den Bau bis zur Fertigstellung.
Was brauche ich als Ausländer für den Kauf?
Eine spanische Steuernummer (N.I.E.), ein spanisches Bankkonto und einen Ausweis. Wir beantragen die N.I.E. mit Ihnen, begleiten die Kontoeröffnung und koordinieren Notar, Anwalt und Übersetzung bis zur Beurkundung.