Finca auf Mallorca kaufen
Ein restauriertes Natursteinhaus zwischen Mandel- und Olivenbäumen, eine moderne Finca mit Pool und Weitblick oder ein Landgut in der Serra de Tramuntana: Hier finden Sie alle Fincas, die wir derzeit auf Mallorca verkaufen – vom Südwesten um Andratx und Es Capdella bis ins Inselinnere.
Aktuell 11 Fincas & Landhäuser im Angebot · ab 1.395.000 €
Finca
Port Andratx · Ref. 13624
Mediterrane Finca am Rande der Hafenstadt Port d’Andratx
- 442 m²
- 4 SZ
- 4 Bäder
7.000.000 €
Finca
Estellencs · Ref. 13411
Authentisches Anwesen mit großem Verkaufspotenzial im Westen Mallorcas
- 700 m²
- 12 SZ
- 4 Bäder
4.950.000 €
Finca
Andratx · Ref. 11813
Finca mit 30.000qm 1 km von Puerto Andratx
- 300 m²
- 4 SZ
- 3 Bäder
4.800.000 €
Finca
Calvia · Ref. 8198
Wunderschöne Finca auf riesigem Grundstück mit Meerblick in Calvia
- 260 m²
- 1 SZ
2.850.000 €
Finca
Lloret de Vistalegre · Ref. 13776
Landhaus mit Touristenlizenz im Herzen Mallorcas
- 340 m²
- 5 SZ
- 3 Bäder
2.200.000 €
Finca
Es Capdella · Ref. 13628
Unabhängiges Haus mit 3 Schlafzimmern und Touristenlizenz in Paguera
- 213 m²
- 3 SZ
- 3 Bäder
1.480.000 €
Finca
Sencelles · Ref. 13558
Haus mit 4 Schlafzimmern und Pool in Sencelles
- 400 m²
- 4 SZ
- 4 Bäder
1.750.000 €
Finca
Manacor · Ref. 13589
Einzigartige, exklusive und komplett autarke Neubau - Luxus-Finca in Manacor
- 295 m²
- 3 SZ
- 3 Bäder
1.700.000 €
Finca
Llucmajor · Ref. 13865
Exklusive , großzügige Neubauvilla
- 690 m²
- 5 SZ
- 5 Bäder
1.470.000 €
Finca
Felanitx · Ref. 13388
Zum Verkauf bieten wir dieses tolle Landhaus in Felanitx an
- 240 m²
- 4 SZ
- 3 Bäder
1.460.000 €
Finca
Arta · Ref. 13772
Für Naturliebhaber Traumhafte Finca in Arta mit Vermietungslizens auf grossem Grundstück
- 300 m²
- 5 SZ
- 4 Bäder
1.395.000 €
Wo die schönsten Fincas liegen
Im Südwesten liegen Fincas um Andratx, Es Capdella und Calvià nur wenige Minuten von Stränden und Häfen entfernt – selten, aber sehr gefragt. Die Tramuntana mit Estellencs, Puigpunyent und Esporles bietet spektakuläre Berg- und Meerblicke. Im Inselinneren (Sencelles, Lloret de Vistalegre, Manacor) bekommen Sie mehr Land und Ruhe zu niedrigeren Preisen.
Was eine Finca besonders macht – und was zu prüfen ist
Fincas stehen fast immer auf rustikalem Land (suelo rústico). Dort ist Neubau stark eingeschränkt und Erweiterungen sind oft nicht mehr genehmigungsfähig. Entscheidend ist deshalb, dass alle bestehenden Gebäude, der Pool und die Terrassen legal errichtet oder legalisiert sind. Wir prüfen Baugenehmigungen, Katastereintrag, Grundbuch und die Bewohnbarkeitsbescheinigung, bevor Sie reservieren.
Ebenso wichtig: Wasser (Brunnen, Zisterne, Anschluss), Strom oder Solaranlage, eine gesicherte Zufahrt und eventuelle Wegerechte. Eine Ferienvermietungslizenz ist für Fincas grundsätzlich eher möglich als für Wohnungen, aber ebenfalls begrenzt – eine bestehende Lizenz steigert den Wert.
Kaufnebenkosten
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt auf den Balearen die Grunderwerbsteuer (ITP) an, gestaffelt nach Kaufpreis von 8 bis 13 %. Beim Neubau vom Bauträger sind es stattdessen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich Stempelsteuer. Dazu kommen Notar, Grundbuch und Anwalt. Rechnen Sie insgesamt mit etwa 10–14 % des Kaufpreises.
Häufige Fragen
Was kostet eine Finca auf Mallorca?
Einfache Fincas im Inselinneren gibt es ab etwa 600.000–900.000 €, renovierte Fincas mit Pool meist ab 1,2 Mio. €. In der Tramuntana und im Südwesten nahe der Küste beginnen gute Objekte oft bei 2 Mio. €. Die aktuellen Preise sehen Sie oben bei jedem Objekt.
Kann ich eine Finca erweitern oder neu bauen?
Auf rustikalem Land nur sehr eingeschränkt – die Regeln hängen von Gemeinde, Grundstücksgröße und Schutzzone ab. Unser deutschsprachiges Bau-Team mit Architekten prüft vor dem Kauf, was auf dem Grundstück möglich ist.
Was brauche ich als Ausländer für den Kauf?
Eine spanische Steuernummer (N.I.E.), ein spanisches Bankkonto und einen Ausweis. Wir beantragen die N.I.E. mit Ihnen, begleiten die Kontoeröffnung und koordinieren Notar, Anwalt und Übersetzung bis zur Beurkundung.
Kann ich den Kauf finanzieren?
Ja. Spanische Banken finanzieren Nichtresidenten in der Regel 60–70 % des Kaufpreises, Residenten oft mehr. Kaufnebenkosten und Eigenanteil bringen Sie aus Eigenkapital ein. Bei jedem Kaufobjekt finden Sie unseren Hypothekenrechner, und wir stellen den Kontakt zu Banken und Finanzierungsberatern her.