Fincas en venta en Mallorca

Dónde están las mejores fincas

En el suroeste, las fincas de Andratx, Es Capdella y Calvià están a pocos minutos de playas y puertos: escasas y muy buscadas. La Tramuntana, con Estellencs, Puigpunyent y Esporles, ofrece vistas espectaculares a la montaña y al mar. En el interior (Sencelles, Lloret de Vistalegre, Manacor) hay más terreno y tranquilidad a precios más bajos.

Qué hace especial a una finca y qué hay que revisar

Las fincas están casi siempre en suelo rústico, donde la obra nueva está muy limitada y las ampliaciones a menudo ya no se autorizan. Por eso es clave que todas las edificaciones, la piscina y las terrazas sean legales o estén legalizadas. Revisamos licencias, catastro, registro y cédula de habitabilidad antes de la reserva.

Igual de importante: el agua (pozo, aljibe, red), la electricidad o la instalación solar, un acceso asegurado y posibles servidumbres de paso. La licencia de alquiler turístico es en general más viable para una finca que para un piso, pero también está limitada: una licencia existente aumenta el valor.

Gastos de compra

En la compra de una vivienda de segunda mano en Baleares se paga el ITP, escalonado según el precio entre el 8 y el 13 %. En obra nueva comprada al promotor se paga el 10 % de IVA más AJD. A esto se suman notaría, registro y abogado. En total, calcule entre un 10 y un 14 % del precio.