Haus oder Villa auf Mallorca kaufen

Wo kaufen? Die Lagen im Südwesten

Santa Ponsa und Nova Santa Ponsa verbinden ganzjähriges Leben mit Strand, Golfplatz und guter Anbindung: Palma und der Flughafen sind in rund 25 Minuten erreichbar, internationale und deutsche Schulen liegen in der Nähe. Costa d’en Blanes, El Toro und Costa de la Calma bieten ruhigere Wohnstraßen mit Blick auf das Meer und die Häfen Puerto Portals und Port Adriano.

Port Andratx und Camp de Mar sind die gefragtesten Adressen für Luxusvillen mit Meerblick, Bendinat und Son Vida die Klassiker nahe Palma. Wer mehr Fläche für weniger Geld sucht, schaut ins Inselinnere oder in den Süden nach Llucmajor und Sa Ràpita.

Worauf es beim Hauskauf ankommt

Lage, Ausrichtung und Blick bestimmen den Wert stärker als die Wohnfläche: Ein Haus mit Süd- oder Westlage und freiem Meerblick lässt sich auch in zehn Jahren gut verkaufen. Prüfen Sie, ob alle Bauteile genehmigt sind (Pool, Anbauten, Terrassen) und ob eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung vorliegt. Den Grundbuchauszug (Nota simple) und die Baugenehmigungen sehen wir vor jeder Reservierung ein.

Ferienvermietung ist auf Mallorca nur mit Lizenz erlaubt, und neue Lizenzen werden kaum noch vergeben. Ein Haus mit bestehender Lizenz ist deshalb ein echter Wertfaktor. Laufende Kosten sind Grundsteuer (IBI), Müllgebühr, Versicherung, Pflege von Garten und Pool, für Nichtresidenten zusätzlich die jährliche Nichtresidentensteuer.

Kaufnebenkosten

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt auf den Balearen die Grunderwerbsteuer (ITP) an, gestaffelt nach Kaufpreis von 8 bis 13 %. Beim Neubau vom Bauträger sind es stattdessen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich Stempelsteuer. Dazu kommen Notar, Grundbuch und Anwalt. Rechnen Sie insgesamt mit etwa 10–14 % des Kaufpreises.