Comprar una finca en Mallorca

Comprar una finca en Mallorca: asesoramiento integral de la mano de un profesional

Quien desea comprar una finca en Mallorca suele haber visitado la isla en varias ocasiones. Aquí encontrará playas maravillosas, ciudades interesantes con cultura y magníficas opciones para salir de fiesta. Una combinación excelente para la mejor época del año.

Más allá de todo ello, Mallorca es un auténtico paraíso natural. Senderos de ensueño serpentean entre bosques de pinos y encinas hacia el interior rural y los paisajes montañosos mediterráneos. Descubra pueblos pintorescos y soleados parajes de montaña. Huele a tomillo y lavanda y, en ocasiones, se verá recompensado con vistas a calas solitarias y al mar turquesa. No es de extrañar que uno quiera quedarse aquí para siempre. Además, establecer una segunda residencia en esta soleada isla mediterránea resulta sencillo para los ciudadanos extranjeros de la UE.

Si desea comprar una finca en Mallorca, su sueño está al alcance de la mano. Hay casas de campo sencillas y también auténticas propiedades de lujo rodeadas de amplios olivares o naranjales. Estas residencias, con el suave clima mediterráneo, resultan atractivas y muy solicitadas por quienes buscan tranquilidad y por inversores de todo el mundo. Los vuelos desde Alemania son económicos y bastante cortos.

Tras solo 2,5 horas de vuelo, estará paseando por la animada Palma. Por eso merecen la pena también las estancias más cortas. Ya ha tomado la decisión: ¿qué más hay que tener en cuenta en torno a la compra de un inmueble en España?

Antes de la compra:

Para que la compra de la finca en Mallorca sea un éxito, debería dirigirse a un agente inmobiliario español de confianza en la zona. Dé importancia a contar con personal de habla alemana que conozca la legislación española, ya que se trata de una inversión importante. La demanda de estas lujosas casas de campo es elevada. Las propiedades interesantes a menudo ni siquiera salen oficialmente al mercado, sino que los agentes locales las venden a los interesados que tienen registrados.

Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños, debería consultar una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. En ella obtendrá toda la información sobre la titularidad y las posibles cargas. Antes de poder tomar posesión de su finca como orgulloso propietario, como ciudadano extranjero de la UE deberá superar algunos trámites burocráticos.

En primer lugar, solicitará en la comisaría de policía local un número de identificación personal (NIE) y, posteriormente, su número fiscal español. Este es imprescindible para todos los trámites administrativos en España. Ya sea para la firma de la escritura de compraventa ante notario o para la apertura de una cuenta bancaria española, sin él no se puede hacer nada. La cuenta española también es necesaria para pagar con ella los gastos que se indican a continuación.

¿Qué costes y gastos se generan al comprar una finca en Mallorca?

Para la compra de un inmueble en España debe calcular unos gastos e impuestos del 10-15 % del precio de compra. En ellos se incluyen: – aprox. 900 euros de honorarios notariales por la escritura de compraventa – aprox. 400-700 euros por la inscripción en el Registro de la Propiedad – entre el 6 y el 10 % del precio de compra en concepto de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) – la tramitación de un préstamo con un banco español puede ocasionar además unos cientos de euros de gastos.

¿Qué cargas periódicas debo asumir si quiero comprar una finca en Mallorca?

Como propietario de su finca, pagará el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Según la propiedad, se trata de entre 400 y 1.000 euros al año. Algunos municipios cobran además una tasa anual de basuras.

En los últimos años, el Estado español ha reforzado los derechos de los propietarios de viviendas con varias reformas legislativas. ¡Así que puede disfrutar con total tranquilidad de su nuevo inmueble bajo el sol de Mallorca!

Nuestro equipo de SGI Mallorca acompaña a muchos clientes alemanes en la compra de la casa de sus sueños. Benefíciese usted también de nuestra experiencia y de nuestros contactos en la zona y póngase en contacto con nosotros. Disponemos en todo momento de una amplia oferta de propiedades interesantes en la isla de Mallorca. Seguro que también encontramos la adecuada para usted. Dicho esto, ¡hasta luego!